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每增10万留学生，租金上涨1.5%！全澳房租疯狂飙升的原因找到了？
留学生背大锅，最新研究显示，留学生每增加10万，澳洲房租就会上涨1.5%！ 自从新冠疫情慢慢消退以后，澳洲的留学产业迎来了大恢复，之前被新冠阻隔在国外的留学生们纷纷回归。
创纪录的留学生入境人数虽然让澳洲留学产业快速繁荣，但也带来了一个严重的问题——租赁危机加剧了！根据预测，未来几年时间里，澳洲会迎来150万移民，这其中留学生会占据相当一部分比例，而更多留学生涌入澳洲推高了租房需求，直接导致租金价格节节攀升。随着留学生人数的激增，人们呼吁建造更多专门的住宿，以缓解租房市场的压力。看一下爱数据统计吧，截止到3月31日的一年间，澳洲共发放了428496份学生签证，这一数字创下了历史新高。对此，联盟党移民发言人Dan Tehan表示，这对私人租房市场产生了重大影响。其实在留学生还没有完全回归之前，澳洲已经有了租赁危机，只不过没有那么严重。随着更多人回归，澳洲的租房空置率瞬间跌到了历史低点，而且出租房供不应求，当供需关系发生巨大改变以后，有限的出租房源过于抢手，以至于租金价格开始大幅度上调。公共事务研究所（Institute of Public Affairs）对2005年至2023年的数据进行的最新分析发现，澳洲每增加10万留学生，租金就会上涨1.5%。根据两者之间的这种联系，公共事务研究所计算出，在2022-23年，超过25万留学生的净增长，对这一年平均租金增长4.4%贡献了约80%，即20澳元。 公共事务研究所的副执行董事Daniel Wild表示，大学必须做更多的工作来安置他们吸引到澳洲来留学的留学生。
虽然现在部分大学有学生宿舍，但相比之下更多留学生还是选择私人租房。这其实不仅推高了留学成本，也让澳洲的租赁危机加剧。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官Mike Zorbas表示，满足学生等特定群体的住宿需求将缓解更广泛的住房市场的需求。以客户为导向的住宿，能够减轻整体市场的压力，使服务更易于提供，特别是专门为学生建造的住宿，必须成为国家的优先事项。今年5月的联邦预算预测，在2023-24年，澳洲的净海外移民将新增约315000人。吸纳技术移民对于确保澳洲实现住房目标至关重要，因为去年近一半的建筑行业出现劳动力短缺。随着人口的增长，澳洲需要额外增加建筑行业的劳动力流入，以加速住房供应，以便在2029年之前实现新增120万套新房的目标。移民部长Andrew Giles表示，工党政府依然在努力修改移民系统，使其更符合澳洲现在的国情。
对于像教师和护士这样的临时短缺工人的签证审批时间已经缩短到几天，而不是像以前那样需要几个月。但是，这些并不能解决澳洲现在的租赁危机，7月份的数据显示全国租赁空置率在1.3%，这个数字依然处于低点，而政府并没有什么有效方案来解决问题。澳洲总理Anthony Albanese最近已开始采取行动，撤销疫情期间的移民签证和优惠政策，包括结束留学生无时限工作的临时变动。政府还宣布了一系列措施，以支持诚信的国际教育体系，同样限制了留学生必须以学习目的留在澳洲，而不是打着学生的旗号在澳洲工作。或许这些改革能够劝退一些留学生，但整体而言，澳洲仍然要面临留学生大批涌入的局面，净移民流入增加，澳洲如果没有一个合理的政策，只会让租赁危机持续加剧！
